Devrais-je investir dans l'immobilier ou dans les actions ? ou Immobilier vs Actions C'est probablement la question la plus souvent posée, et peut-être la raison pour laquelle vous êtes ici aussi !
En fait, il n'y a pas de réponse directe à cette question, car cela dépend en grande partie de votre personnalité, de vos préférences et de votre style. Cela dépend également des spécificités de chaque investissement. Qu'il s'agisse de préparer sa retraite, d'épargner pour un établissement d'enseignement supérieur ou de gagner un revenu résiduel, vous avez besoin d'un conseiller en investissement. stratégie d'investissement qui correspond à votre budget et à vos besoins. Mais déterminer la meilleure façon d'investir peut s'avérer difficile.
C'est pourquoi j'ai établi une comparaison détaillée entre les deux. Continuez à lire pour découvrir...
Table des matières
Investissements immobiliers ou boursiers
Marché boursier.
Les actions sont un investissement en actions qui représente une part de propriété dans des sociétés et des entités. Lorsque vous achetez des actions d'une société, vous achetez une petite partie de cette société, appelée action.
Les investisseurs achètent des actions de sociétés dont ils pensent qu'elles vont prendre de la valeur à l'avenir. Si cela se produit, les actions de la société prendront également de la valeur. Les actions peuvent alors être vendues avec un bénéfice.
Vous voulez en savoir plus sur les actions ? Lire cet article !
Je vous recommande de lire notre guide complet sur Comment investir dans les actions pour les débutantsMais pour l'instant, voici quelques-unes des voies que vous pouvez emprunter en matière d'investissement boursier :
Actions individuelles
Je vous recommande d'investir dans des actions individuelles une fois que vous aurez acquis une compréhension complète du marché boursier et du fonctionnement des actions.
En investissant dans une poignée d'actions individuelles, vous réduisez considérablement votre diversification et augmentez votre risque. La récompense peut toutefois être plus élevée, car vous êtes plus ciblé.
Fonds communs de placement
Plutôt que d'acheter une seule action, les fonds communs de placement vous permettent d'acheter un panier d'actions en une seule fois. Les actions d'un fonds commun de placement sont généralement choisies et gérées par une personne ou un groupe de personnes.
Ces gestionnaires de fonds décident des actions détenues par le fonds et de la quantité de chacune d'entre elles qu'ils souhaitent investir. Ils prélèvent également une commission basée sur un pourcentage lorsque vous investissez dans leur fonds commun de placement.
La plupart du temps, ces frais font qu'il est difficile pour les investisseurs de battre le marché lorsqu'ils investissent dans des fonds communs de placement. De plus, la plupart des investisseurs en OPCVM ne battent jamais le marché.
Il y a des avantages et des inconvénients à cela, comme vous pouvez l'imaginer, mais certaines personnes se sentent plus à l'aise avec un humain qui gère leur argent qu'avec un algorithme (créé par les robots-conseillers).
Les fonds communs de placement offrent trois avantages majeurs :
- Commodité - en investissant dans un fonds commun de placement, vous pouvez détenir un grand nombre d'actions différentes dans un seul et même ensemble.
- La diversification - est une stratégie qui réduit le risque d'investissement en répartissant vos œufs.
- Ils sont gérés par des professionnels de l'investissement
La commodité et la diversification sont certainement des avantages, mais le problème des gestionnaires de fonds professionnels est qu'ils facturent beaucoup de frais (en général, ils facturent des frais annuels de 1-2%).
Fonds indiciels et fonds négociés en bourse (ETF)
Les ETF sont essentiellement un panier d'actions qui agissent comme une seule action. Vous l'achetez comme vous le feriez avec une action individuelle, mais il s'agit en fait d'un fonds qui englobe plusieurs autres actions. Par exemple, vous pouvez acheter un ETF qui regroupe Google, Amazon et Facebook dans un même panier, ce qui vous permet d'être exposé à ces trois sociétés.
Les ETF sont très similaires aux fonds indiciels, à l'exception d'une différence majeure : avec les fonds indiciels, vous ne pouvez acheter et vendre des actions qu'une fois par jour, alors qu'avec les ETF, vous pouvez acheter et vendre vos actions chaque fois que le marché boursier est ouvert. Même si un ETF n'est pas une action, vous pouvez acheter et vendre des ETF comme s'il s'agissait d'une action.
Contrairement aux fonds communs de placement, les fonds indiciels et les ETF sont gérés de manière passive, ce qui signifie que les frais sont beaucoup moins élevés.
P.S. : Si vous disposez du temps, des connaissances et de la volonté nécessaires pour investir dans des actions individuelles de la bonne manière, nous vous encourageons vivement à le faire. Si ce n'est pas le cas, il n'y a absolument rien de mal à constituer un portefeuille d'actions à faible coût. ETF et fonds communs de placement afin d'éliminer la sélection des titres de l'équation.
Immobilier.
L'investissement immobilier est l'achat, la propriété, la location ou la vente de terrains et de leurs structures dans le but de gagner de l'argent. Il se divise généralement en quatre catégories : résidentiel, commercial, industriel et foncier.
L'immobilier peut être un investissement très lucratif, mais il nécessite beaucoup de temps, d'engagement, de patience et, surtout, d'argent.
" Prêt à en savoir plus sur l'immobilier ? Lire cet article !
Je vous recommande de lire notre guide complet sur Comment investir dans l'immobilier pour les débutants, mais pour l'instant, voici quelques-unes des voies que vous pouvez emprunter pour investir dans l'immobilier :
Investir dans l'immobilier résidentiel
L'investissement dans les biens immobiliers résidentiels est exactement ce qu'il semble être. Vous achetez une maison à titre d'investissement, généralement pour la louer et capitaliser sur les revenus locatifs.
L'investissement dans les biens immobiliers résidentiels est depuis longtemps la voie la plus courante. Cela s'explique principalement par le fait que les investisseurs sont attirés par les revenus mensuels (presque) garantis qu'ils produisent. Il est également plus facile de gérer une maison qu'un bâtiment commercial.
Réparer et retourner
L'autre aspect de l'investissement résidentiel est le "flipping". Il s'agit d'acheter un bien immobilier à un prix raisonnable, de l'améliorer et de le vendre dans un délai très court, souvent de quelques mois à un an.
Les propriétaires n'ont pas l'intention d'avoir des locataires ou de conserver la propriété pendant de longues périodes. La revente de maisons peut générer des gains considérables, mais vous prenez également un risque important en espérant que vos améliorations porteront leurs fruits.
C'est un processus qui nécessite de solides connaissances en matière d'immobilier et d'amélioration de l'habitat. Même les transactions rentables peuvent sembler être des pertes d'argent pendant une longue période. Vous devez être patient si vous vous engagez dans ce modèle d'entreprise.
Investir dans l'immobilier commercial
L'immobilier commercial (bâtiments de vente au détail ou immeubles de bureaux) est une option intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier au-delà de l'immobilier résidentiel. Il est plus coûteux et vous pouvez chercher des partenaires pour cet investissement.
En tant que propriétaire ou copropriétaire du bien, vous pouvez le louer à des entreprises ayant besoin d'espace. Il s'agit d'un investissement immobilier à haut risque et à haut rendement. Les revenus tirés de la location d'espaces à des entreprises sont généralement plus élevés que ceux tirés de la location à des résidents, et les contrats de location d'immeubles commerciaux sont souvent plus longs que les contrats de location d'immeubles résidentiels.
Investir dans les FPI
Les FPI, ou fonds d'investissement immobilier, vous permettent d'investir dans l'immobilier sans avoir à faire les démarches que vous faites normalement lorsque vous investissez dans des biens immobiliers physiques. Il s'agit de sociétés qui possèdent des biens immobiliers commerciaux tels que des immeubles de bureaux, des espaces commerciaux, des appartements et des hôtels.
Les FPI n'ont besoin que du capital de leurs investisseurs. Par conséquent, les investisseurs immobiliers achètent des parts du FPI, tandis que la propriété du bien appartient au FPI, qui partage les bénéfices en échange de votre investissement.
Les investisseurs en FPI perçoivent un revenu passif sous forme de dividendes en fonction de la performance des investissements de la FPI. Cette stratégie d'investissement est idéale pour les personnes qui envisagent de se lancer dans l'investissement immobilier, mais qui ne disposent pas d'un capital important pour acheter un bien d'investissement, ni du temps nécessaire pour détenir un bien et s'occuper des locataires, de la gestion du bien, etc.
En outre, les FPI possèdent généralement plusieurs biens d'investissement. Ainsi, investir dans les FPI ne signifie pas seulement un minimum de responsabilités pour l'investisseur immobilier, mais aussi un portefeuille d'investissement immobilier diversifié !
Investir dans l'immobilier en ligne
Enfin, n'oubliez pas les nouvelles sociétés qui aident les investisseurs à se lancer dans l'immobilier sans se salir les mains.
Des sites web comme Fundrise et L'immobilier à la loupe vous permettent d'investir dans des biens immobiliers commerciaux ou résidentiels et de recevoir en retour des distributions de flux de trésorerie. L'investissement dans ces sites web est similaire à l'investissement dans les FPI.
Les liquidités que vous investissez peuvent également être utilisées pour acheter des biens immobiliers résidentiels, des biens immobiliers commerciaux, des immeubles d'habitation, etc. En outre, vous bénéficiez de dividendes et de distributions, ainsi que d'une appréciation à long terme des biens que vous "possédez".
Bien qu'aucune des deux entreprises n'existe depuis longtemps, elles affichent toutes deux de bonnes performances jusqu'à présent. Collecte de fonds a rapporté en moyenne 11,4% sur les dollars investis en 2017 nets de frais et 9,11% en 2018 après tout, et il n'est pas nécessaire d'être un investisseur accrédité pour ouvrir un compte.
Louez votre espace libre sur Airbnb
Airbnb est une plateforme en ligne qui permet aux investisseurs immobiliers de louer des biens d'investissement immobilier de tous types (qu'il s'agisse d'appartements, de locations de vacances, de maisons résidentielles ou même simplement d'une chambre) pour une courte période.
L'une des principales raisons pour lesquelles Airbnb gagne en popularité est qu'il s'agit d'un excellent moyen pour presque tout le monde de devenir un investisseur immobilier et de gagner de l'argent sans acheter d'immeuble de rapport. En tant qu'investisseur Hôte AirbnbIl n'est pas nécessaire d'être propriétaire d'un immeuble de placement pour le louer en tant qu'Airbnb ! Un investisseur immobilier peut louer le sous-sol ou même une pièce supplémentaire de sa propre maison résidentielle.
Investir dans l'immobilier par le biais d'Airbnb offre également aux investisseurs immobiliers une plus grande flexibilité car, en tant qu'hôtes Airbnb, les investisseurs immobiliers peuvent choisir quand louer, qui seront leurs invités et le prix de la nuitée à facturer.
Acheter un immeuble de rapport pour le louer n'est pas une obligation pour les hôtes Airbnb, ils peuvent participer à l'investissement immobilier et commencer à gagner de l'argent depuis le confort de leur propre maison !
P.S. Si vous ne disposez pas du temps et de la mise de fonds nécessaires pour acheter un bien immobilier ou si vous ne souhaitez tout simplement pas immobiliser vos liquidités dans un bien immobilier physique, jetez un coup d'œil sur les sites suivants FundriseFundraise est l'une des plus grandes sociétés de crowdsourcing dans le domaine de l'immobilier. Grâce à Fundraise, vous pouvez investir un montant relativement faible et participer à des projets immobiliers résidentiels et commerciaux de grande envergure auxquels vous n'auriez pas pu prendre part autrement.
Avantages et inconvénients
Les deux ont leurs avantages et leurs inconvénients, et plusieurs aspects de chacun d'entre eux en font des investissements uniques à leur manière. Pour gagner de l'argent avec l'un ou l'autre de ces investissements, il faut en comprendre les avantages et les inconvénients.
Avantages et inconvénients de l'immobilier
Pour :
- Avec l'immobilier, vous avez beaucoup plus de contrôle sur la réussite globale de votre investissement qu'avec d'autres catégories d'investissement.
- Les avantages fiscaux uniques de l'immobilier permettent aux investisseurs de faire fructifier leur patrimoine au fil du temps.
- Vous pouvez utiliser le pouvoir de l'effet de levier pour accroître rapidement votre patrimoine immobilier et accélérer vos résultats en matière de constitution de patrimoine.
Cons :
- Pour gagner de l'argent, il faut de l'argent. Alors que vous pouvez acheter des actions avec une mise de fonds minimale, l'investissement immobilier nécessite de l'argent.
- L'achat d'un bien immobilier doit toujours s'inscrire dans une stratégie à long terme. Vous achetez un actif tangible que vous ne pouvez pas liquider rapidement si vous avez besoin de fonds d'urgence.
Avantages et inconvénients du marché boursier
Pour :
- Le plus grand attrait du marché boursier est sans doute la possibilité de gagner beaucoup d'argent en peu de temps.
- Contrairement à l'immobilier, les investisseurs peuvent facilement accéder à de l'argent sur le marché boursier. En quelques secondes, vous pouvez vendre, acheter et négocier comme bon vous semble.
- Investir en bourse peut contribuer à renforcer l'ensemble de votre portefeuille financier. Vous pouvez affecter vos fonds à votre retraite. De plus, ces fonds restent exonérés d'impôts jusqu'à ce que vous les utilisiez.
Cons :
- En bourse, il y a des gagnants et des perdants. Les gagnants peuvent gagner de l'argent, mais les perdants peuvent voir tous leurs investissements disparaître.
- Les investisseurs peuvent s'attendre à une volatilité quotidienne sur le marché boursier, mais les grandes défaillances du système sont plus rares. Cependant, lorsqu'elles se produisent, elles peut mettre des années à se rétablir.
Finale thoughts
Les investissements immobiliers offrent une alternative au marché boursier. Dans de bonnes conditions, ils peuvent être peu risqués, produire de meilleurs rendements et offrir généralement une plus grande diversification.
Si vous hésitez entre investir en bourse et investir dans l'immobilier, la meilleure option est peut-être d'acheter des actions d'une société d'investissement. fonds de placement immobilier (FPI). Une FPI combine les avantages des actions avec certains des avantages de la propriété immobilière.