Sollte ich in Immobilien oder Aktien investieren? oder Immobilien vs. Aktien Wahrscheinlich ist dies die am häufigsten gestellte Frage da draußen, und vielleicht der Grund, warum Sie auch hier sind!
Eigentlich gibt es darauf keine direkte Antwort, denn vieles hängt von Ihrer Persönlichkeit, Ihren Vorlieben und Ihrem Stil ab. Es kommt auch auf die Besonderheiten der einzelnen Investitionen an. Egal, ob Sie für den Ruhestand planen, für einen Studienfonds sparen oder ein Residualeinkommen erzielen wollen, Sie brauchen einen Anlagestrategie die zu Ihrem Budget und Ihren Bedürfnissen passt. Es kann jedoch schwierig sein, den besten Weg für eine Investition zu finden.
Deshalb habe ich einen detaillierten Vergleich zwischen den beiden erstellt. Lies einfach weiter, um es herauszufinden...
Inhaltsverzeichnis
Immobilien vs. Aktienanlagen
Aktienmarkt.
Aktien sind eine Kapitalanlage, die einen Teil des Eigentums an Unternehmen und Körperschaften darstellt. Wenn Sie Aktien eines Unternehmens kaufen, erwerben Sie einen kleinen Anteil an diesem Unternehmen, eine sogenannte Aktie.
Anleger kaufen Aktien von Unternehmen, von denen sie glauben, dass sie in Zukunft im Wert steigen werden. Wenn das geschieht, steigen auch die Aktien des Unternehmens im Wert. Und die Aktien können dann mit Gewinn verkauft werden.
Möchten Sie mehr über Aktien erfahren? Lesen Sie diesen Artikel!
Ich empfehle Ihnen, unseren vollständigen Leitfaden zu lesen Wie man in Aktien für Anfänger investiertHier sind einige der Wege, die Sie bei der Aktienanlage einschlagen können:
Einzelne Bestände
Ich würde empfehlen, in einzelne Aktien zu investieren, sobald Sie den Aktienmarkt und die Funktionsweise von Aktien vollständig verstanden haben.
Wenn Sie nur in eine Handvoll Einzeltitel investieren, verringern Sie Ihre Diversifizierung erheblich und erhöhen Ihr Risiko. Die Belohnung kann jedoch höher sein, weil Sie gezielter vorgehen.
Offene Investmentfonds
Anstatt eine einzelne Aktie zu kaufen, können Sie mit einem einzigen Kauf einen Korb von Aktien erwerben. Die Aktien in einem Investmentfonds werden normalerweise von einer Person oder einer Gruppe von Personen ausgewählt und verwaltet.
Diese Fondsmanager treffen die Entscheidungen darüber, welche Aktien der Fonds hält und wie viel von jeder Aktie sie investieren wollen. Sie berechnen auch eine prozentuale Gebühr, wenn Sie in ihren Investmentfonds investieren.
In den meisten Fällen macht es diese Gebühr den Anlegern schwer, den Markt zu schlagen, sobald sie in Investmentfonds investieren. Außerdem schlagen die meisten Anleger in Investmentfonds den Markt nicht.
Wie Sie sich vorstellen können, hat dies Vor- und Nachteile, aber manche Menschen fühlen sich wohler, wenn ein Mensch ihr Geld verwaltet als ein Algorithmus (der von Robo-Advisors erstellt wird).
Investmentfonds bieten drei wesentliche Vorteile:
- Bequemlichkeit - Wenn Sie in einen Investmentfonds investieren, haben Sie die Möglichkeit, eine Reihe verschiedener Aktien in einem Paket zu besitzen.
- Diversifizierung - ist eine Strategie, die Ihr Anlagerisiko durch Streuung Ihrer Eier reduziert.
- Sie werden von Anlageexperten verwaltet
Aber das bedeutet nicht, dass Investmentfonds 100% erstaunlich sind. Bequemlichkeit und Diversifizierung sind definitiv gute Vorteile, aber das Problem mit mit professionellen Fondsmanagern ist, dass sie eine Menge Gebühren (in der Regel, dass eine jährliche Gebühr von 1-2%) berechnen.
Indexfonds und börsengehandelte Fonds (ETFs)
ETFs sind im Grunde ein Korb von Aktien, die wie eine einzige Aktie wirken. Sie kaufen ihn wie eine einzelne Aktie, aber es ist im Grunde ein Fonds, der mehrere andere Aktien umfasst. Sie können zum Beispiel einen ETF kaufen, der Google, Amazon und Facebook in einem Korb enthält, so dass Sie ein Engagement in allen drei Unternehmen erhalten.
ETFs sind den Indexfonds sehr ähnlich, mit einer Ausnahme: Bei Indexfonds können Sie nur einmal am Tag Anteile kaufen und verkaufen, bei ETFs können Sie Ihre Anteile kaufen und verkaufen, wann immer die Börse geöffnet ist. Obwohl ein ETF keine Aktie ist, können Sie ETFs wie Aktien kaufen und verkaufen.
Im Gegensatz zu Investmentfonds werden Indexfonds und börsengehandelte Fonds passiv verwaltet, was bedeutet, dass die Gebühren viel niedriger sind.
P.S.: Wenn Sie die Zeit, das Wissen und den Wunsch haben, richtig in einzelne Aktien zu investieren, empfehlen wir Ihnen, dies zu tun. Wenn nicht, ist es absolut in Ordnung, ein Portfolio aus kostengünstigen Aktien aufzubauen. ETFs und Investmentfonds um die Aktienauswahl aus der Gleichung zu nehmen.
Immobilien.
Unter Immobilieninvestitionen versteht man den Kauf, das Eigentum, die Vermietung oder den Verkauf von Grundstücken und darauf befindlichen Gebäuden mit dem Ziel, Geld zu verdienen. Sie lassen sich im Allgemeinen in vier Kategorien unterteilen: Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, Industrieimmobilien und Grundstücke.
Immobilien können eine sehr lukrative Investition sein, aber sie erfordern viel Zeit, Engagement, Geduld und vor allem Geld.
" Möchten Sie mehr über Immobilien erfahren? Lesen Sie diesen Artikel!
Ich empfehle Ihnen die Lektüre unseres vollständigen Leitfadens zum Thema "Investieren in Immobilien für Anfänger", aber vorerst sind hier einige der Wege, die Sie mit Immobilieninvestitionen einschlagen können:
In Wohnimmobilien investieren
Investitionen in Wohnimmobilien sind genau das, wonach es klingt. Sie kaufen ein Haus als Investition, in der Regel um es zu vermieten und aus den Mieteinnahmen Kapital zu schlagen.
Die Investition in Wohnimmobilien ist seit langem der häufigste Weg. Das liegt vor allem daran, dass die Investoren von den (fast) garantierten monatlichen Einnahmen angezogen werden, die sie erzielen. Außerdem ist es einfacher, ein Haus zu verwalten als ein gewerbliches Gebäude.
Fix & Flip
Die andere Seite der Investition in Wohnimmobilien ist das "Flipping". Beim "Flipping" kauft man eine Immobilie zu einem vernünftigen Preis, baut sie aus und verkauft sie innerhalb eines kurzen Zeitfensters. Oft reicht diese Zeitspanne von ein paar Monaten bis zu einem Jahr.
Flipper haben nicht die Absicht, Mieter zu haben oder die Immobilie über einen langen Zeitraum zu behalten. Das Verkaufen von Häusern kann enorme Gewinne bringen, aber man geht auch ein großes Risiko ein und hofft, dass sich die Verbesserungen am Haus auszahlen werden.
Es ist ein Prozess, der ein solides Wissen über Immobilien und Heimwerken erfordert. Selbst gewinnbringende Flips können lange Zeit wie Geldverlierer erscheinen. Sie müssen geduldig sein, wenn Sie sich auf dieses Geschäftsmodell einlassen wollen.
In Gewerbeimmobilien investieren
Gewerbeimmobilien (Einzelhandels- oder Bürogebäude) sind eine interessante Option für alle, die nicht nur in Wohnimmobilien investieren wollen. Sie sind teurer, und Sie sollten sich vielleicht nach Partnern für diese Investition umsehen.
Als Eigentümer oder Miteigentümer der Immobilie können Sie diese an Unternehmen mit Platzbedarf vermieten. Dies ist eine Immobilieninvestition mit hohem Risiko und hoher Rendite. Die Einnahmen aus der Vermietung an Unternehmen sind in der Regel höher als die von Anwohnern, und oft sind die Mietverträge für Gewerbegebäude länger als die für Wohngebäude.
In REITs investieren
REITs (Real Estate Investment Trusts) ermöglichen es Ihnen, in Immobilien zu investieren, ohne dass Sie sich um die Arbeit kümmern müssen, die Sie normalerweise leisten, wenn Sie in physische Immobilien investieren. oft mit Investmentfonds verglichen. Es handelt sich um Unternehmen, die gewerbliche Immobilien wie Bürogebäude, Einzelhandelsflächen, Wohnungen und Hotels besitzen.
REITs benötigen nur Kapital von ihren Anlegern. Daher kaufen Immobilieninvestoren Aktien des REIT, während das Eigentum an den Immobilien dem REIT gehört, der die Gewinne im Gegenzug für Ihre Investition aufteilt.
REIT-Anleger erhalten ein passives Einkommen in Form von Dividenden, die von der Performance der REIT-Investitionen abhängen. Diese Anlagestrategie eignet sich am besten für jemanden, der mit dem Gedanken spielt, in die Immobilienbranche einzusteigen, aber weder über ein großes Kapital für den Erwerb von Anlageimmobilien noch über die Zeit für den Besitz der Immobilie und den Umgang mit Mietern, der Immobilienverwaltung usw. verfügt.
Darüber hinaus besitzen REITs in der Regel mehrere Anlageobjekte. Daher bedeutet eine Investition in REITs nicht nur ein Minimum an Verantwortung für den Immobilieninvestor, sondern auch ein vielfältiges Immobilieninvestitionsportfolio!
Online in Immobilien investieren
Zu guter Letzt sollten Sie nicht die vielen neuen Unternehmen vergessen, die Anlegern helfen, in Immobilien zu investieren, ohne sich die Hände schmutzig zu machen.
Websites wie Fundrise und Immobilienmogul ermöglichen es Ihnen, in Gewerbe- oder Wohnimmobilien zu investieren und im Gegenzug Cashflow-Ausschüttungen zu erhalten. Die Investition in diese Websites ist vergleichbar mit der Investition in REITs.
Das von Ihnen investierte Geld kann auch für den Erwerb von Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien, Mehrfamilienhäusern und mehr verwendet werden. Außerdem erhalten Sie den Vorteil von Dividenden und Ausschüttungen sowie einer langfristigen Wertsteigerung der Immobilien, die Sie "besitzen".
Beide Unternehmen gibt es zwar noch nicht allzu lange, aber sie haben sich bisher gut entwickelt. Fundraising erzielte 2017 eine durchschnittliche Rendite von 11,4% auf investierte Dollar nach Abzug von Gebühren und 2018 immerhin 9,11%, und Sie müssen kein zugelassener Anleger sein, um ein Konto zu eröffnen.
Vermieten Sie Ihren freien Platz auf Airbnb
Airbnb ist eine Online-Plattform, die es Immobilieninvestoren ermöglicht, Immobilien aller Art (ob Wohnungen, Ferienhäuser, Wohnhäuser oder auch nur ein Zimmer) für einen kurzen Zeitraum zu vermieten.
Einer der Hauptgründe, warum Airbnb immer beliebter wird, ist die Tatsache, dass es eine großartige Möglichkeit für fast jeden ist, ein Immobilieninvestor zu werden und Geld zu verdienen, ohne eine Anlageimmobilie zu kaufen. Als ein Airbnb-GastgeberSie müssen keine Anlageimmobilien besitzen, um als Airbnb zu vermieten! Ein Immobilieninvestor kann den Keller oder sogar ein zusätzliches Zimmer in seinem eigenen Wohnhaus vermieten.
Die Investition in Immobilien über Airbnb bietet Immobilieninvestoren auch mehr Flexibilität, da sie als Airbnb-Gastgeber selbst entscheiden können, wann sie vermieten, wer ihre Gäste sind und wie hoch der Preis pro Nacht sein soll.
Der Kauf einer Anlageimmobilie zur Vermietung ist für Airbnb-Gastgeber keine Pflicht, sie können Teil einer Immobilieninvestition sein und bequem von zu Hause aus Geld verdienen!
P.S.. Wenn Sie nicht die Zeit und die Anzahlung haben, um eine Immobilie zu kaufen, oder wenn Sie einfach Ihre Liquidität nicht in physischen Immobilien binden wollen, schauen Sie sich die folgenden Seiten an FundriseFundraise ist heute eines der größten Crowdsourcing-Unternehmen im Immobilienbereich. Mit Fundraise können Sie einen relativ kleinen Betrag investieren und sich an großen Wohn- und Gewerbeimmobilienprojekten beteiligen, an denen Sie sich sonst nicht beteiligen könnten.
Vorteile und Nachteile
Beide haben ihre Vor- und Nachteile, und es gibt mehrere Aspekte, die sie auf ihre eigene Weise zu einzigartigen Investitionen machen. Um mit beiden Anlagen Geld zu verdienen, müssen Sie die Vor- und Nachteile beider Anlagen kennen.
Vor- und Nachteile von Immobilien
Vorteile:
- Bei Immobilien haben Sie viel mehr Kontrolle über Ihren gesamten Anlageerfolg als bei anderen Anlageklassen.
- Die einzigartigen Steuervorteile von Immobilien ermöglichen es Investoren, ihr Vermögen im Laufe der Zeit zu vermehren.
- Sie können die Macht der Hebelwirkung nutzen, um Ihren Immobilienbesitz schnell zu vergrößern und Ihre Ergebnisse beim Vermögensaufbau zu beschleunigen.
Nachteile:
- Man braucht Geld, um Geld zu verdienen. Während Sie Aktien mit einem minimalen Bargeldeinsatz kaufen können, benötigen Sie für Immobilieninvestitionen Geld.
- Immobilien sollten immer mit einer längerfristigen Strategie gekauft werden. Sie kaufen einen Sachwert, den Sie nicht schnell gegen Bargeld eintauschen können, wenn Sie Geld für Notfälle benötigen.
Vor- und Nachteile des Aktienmarktes
Vorteile:
- Der vielleicht größte Anreiz für den Aktienmarkt ist die Möglichkeit, in kurzer Zeit eine Menge Geld zu verdienen.
- Im Gegensatz zu Immobilien können Anleger am Aktienmarkt leicht auf Geld zugreifen. Innerhalb von Sekunden können Sie verkaufen, kaufen und handeln, wie Sie es für richtig halten.
- Investitionen in den Aktienmarkt können dazu beitragen, Ihr gesamtes Finanzportfolio zu stärken. Sie können Ihre Mittel für Ihren Ruhestand einsetzen. Das Beste daran ist, dass diese Mittel steuerfrei bleiben, bis Sie sie verwenden.
Nachteile:
- Auf dem Aktienmarkt gibt es Gewinner und Verlierer. Gewinner können Geld verdienen, aber diejenigen, die verlieren, können ihre gesamten Investitionen verschwinden sehen.
- Die Anleger müssen täglich mit Schwankungen auf dem Aktienmarkt rechnen, aber große Ausfälle im System sind seltener. Wenn sie jedoch auftreten, sind sie kann es Jahre dauern, sich zu erholen.
Finale thoughts
Immobilienanlagen sind eine Alternative zum Aktienmarkt. Unter den richtigen Umständen sind sie risikoarm, können bessere Renditen erzielen und bieten im Allgemeinen eine größere Diversifizierung.
Wenn Sie versuchen, sich zwischen einer Investition in den Aktienmarkt und einer Investition in Immobilien zu entscheiden, ist es vielleicht am besten, Aktien eines Unternehmens zu kaufen. Immobilien-Investmentfonds (REIT). Ein REIT kombiniert die Vorteile von Aktien mit einigen Vorteilen des Immobilienbesitzes.